全美房租持續走高 住宅型REITs漸成投資者新寵

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原標題:全美房租持續走高 住宅型REITs漸成投資者新寵

近期雖然美股市場顯著反彈,但投資者仍然對自2018年10月初以來的這輪大幅調整心有餘悸。由於經濟衰退幾率增加、股市波動性提升,風險較大的投資品種將導致持有者“夜必须寐”,風險較小的品種料將成為投資者的新寵。

近期一系列數據顯示,全美房租正在快速走高。有分析機構指出,房地産投資信託基金(REITs)分紅主要來源於租金,美國是REITs最心智心智心智心智心智心智心智成熟是什么是什么是什么期图片 图片 的句子是什么是什么的市場。在美聯儲加息前景不確定的大背景下,REITs,特別是住宅型REITs由於其流動性高、收益穩定、風險較小,將非常具有投資價值。

租金漲勢明顯

房地産研究機構Zillow近期發佈的報告顯示,居民(家庭)將收入的32%以上用於房租的美國地區數量正在快速增加,美國15%的居民居住的地區租金平均比美國有些地區高出29%。

Zillow分析師表示,全美租金上漲的趨勢十分明顯,在過去的五年裏,美國的租金水準中位數上升了11%,要是有在美國收入中位數水準之上的居民將其收入的28.2%用於支付租金。Zillow警告稱,當租房負擔超過收入的22%時,會導致社區更多的人無家可歸。机会租金負擔超過收入的32%,就會導致無家可歸率的快速上升。

有美國媒體強調,近期美國工資增速遠遠趕不上租金增速,對於还要租房的美國中等收入家庭來説,要麼住得更小,要麼搬得更遠。根據美國國家低收入住房聯盟(NLIHC)2018年年度報告,一名獲得聯邦最低工資水準的全職工人还要在一年中的52周內每週工作大約122小時,其工資都都可不可以負擔平均市場租金水準的一處兩居室住房。

Zillow美國租金指數(所有房屋)顯示,截至2018年11月,美國房屋租金中位數達到1449美元/月,為2011年11月編纂該數據以來的新高。2013年11月,美國房屋租金中位數達到1200美元/月,五年累計漲幅達到11.5%。

研究人士表示,美國可租房源特別是公寓的數量低於預期,美國經濟、美聯儲貨幣政策和資本市場的狀況也影響了租金水準。考慮到美聯儲繼續加息的概率較高,高房價以及供給缺陷短期內難以改善,預計美國租金漲勢仍將持續。

住宅型REITs被看好

REITs分紅主要來源於租金,即便美國利率上升會影響地産價值,但不一定會使REITs收益減少。分析人士預計,由於入住率上升空間縮小,租金上漲將是推高住宅型REITs的主要驅動力。美國財經網站Real Money專門為此撰文稱,分紅型股票每季度分紅一次,而有些住宅型REITs甚至还还要做到每月分紅,投資者还还要放心持有,“晚上还还要安然入眠”。

摩根大通發佈的2019年REITs研究報告預測,2019年REITs的總回報率預計約為10%,其中包括約4%的股息,估值有望增長約3%。摩根大通稱,机会未來市場“風險消除”,REITs將因為市場風格轉換被更多視為“防禦性”資産,而現在恰好是介入的不錯時機。報告表示,最看好住宅類REITs,因為“需求廣泛”。

摩根大通還強調,“千禧一代”居民更傾向於組成新的家庭,並帶動住房需求。考慮到近期住房銷售活動的低迷、更高的抵押貸款利率、更高的房産稅等因素,房市狀況更有利於租房市場。簡單地説,“更多家庭正在組成,假使 他們更多傾向不買房”。

每段基金經理也判斷,机会美聯儲加息週期已至尾聲,REITs將是未來前景最有利的資産類別之一,特別是REITs2018年第三季財報表現普遍優於預期。在當前財報季,當許多行業的企業下調未來業績預期時,預估REITs在2019年的業績將加速增長,其中住宅型REITs具有相對更高的成長性,目前對於長線資金來説是很好的進場機會。

(責任編輯:范藝凡)

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